数百万バーツ規模の争奪戦！「ニュークルンテープ・クリータ通り」が141%の成長を遂げ、地価は1平方メートルあたり20万バーツにまで高騰

大手デベロッパーが利回り9%超の高級賃貸住宅開発に殺到

「ニュークルンテープ・クリータ通り」、別名シーナカリン・ロムクラオ通りは、高級住宅開発の一大拠点となっています。かつては1,000万バーツ以下の住宅も存在しましたが、現在では2,000万バーツ以上の高級住宅を提供するハイエンドプロジェクトが密集し、他の地域をはるかに凌駕する規模となっています。以前はラチャプルック、カセート・ナワミン、カンチャナピセーク環状道路（東西）周辺に同様の高級開発地区がありましたが、今やニュークルンテープ・クリータ通りが新たな主要拠点となっています。 「新高級住宅街」と呼ばれるこのエリアについて、

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・タイランドのリサーチ＆コンサルティング責任者、スラチェット・コンチープ氏は、「新バンコク・クリータ通り」が高級プロジェクトの好立地となる原動力となっている主要要因について、洞察に満ちた分析を提供しています。同氏は、このエリアが新開発道路として注目されていることに加え、高速道路、カンチャナピセーク環状道路、そしてオレンジライン、イエローライン、エアポートレールリンクの3つのMRT路線に接続する優れた交通網を誇っていることを強調しています。

さらに、ブライトン・カレッジ・スクール、ウェリング・インターナショナル・スクール・バンコク、ブリティッシュ・マンダリン・インターナショナル・スクールといった一流のインターナショナルスクールをはじめ、シーナカリン地区やラマ9世地区にあるヴィバーラム病院、サミティヴェート・シーナカリン病院、ラムカムヘン病院などの国際的に認定された病院へのアクセスも容易で、プレミアムなライフスタイルの中心地となっています。これらの要素が、このエリアの急速な成長の可能性をさらに高めています。

この活況は住宅開発プロジェクトに限ったものではありません。マーケットプレイス、カーブ7、ザ・パーク、ニルヴァーナ・ポーチなどのコミュニティモールといった商業施設の拡大も含まれており、購買力の向上に対応することで、地価が劇的に上昇しています。2012年には約58,000バーツ/平方ワットだった地価は、2023年には140,000バーツ/平方ワットに急騰し、10年間で141%以上の成長を遂げました。現在、主要道路に隣接する土地の実際の取引価格は150,000～200,000バーツ/平方ワットを超えていますが、主要道路から分岐する脇道の土地は、各地域の接続性や開発業者による開発状況によって、依然として100,000バーツ/平方ワット未満で取引されています。過去5～6年の開発プロジェクトも影響を与えており、一部の路地では多くの開発業者が土地を購入してプロジェクトを開始し、地価の急激な上昇につながっている。

さらに、長期的には、バンコク総合計画（第4次改訂版）草案に基づき、新しいバンコク・クリータ道路を横断する新たな道路を建設する計画があり、将来建設される可能性のある様々な道路のルートも含まれています。

1. カセット・ナワミン通りとバンナー・トラート通りを結ぶ道路。

2. ソイ・ハタイラート29/1から南へ、ラミントラ通り、ラムカムヘン通り、新クルンテープ・クリータ通りを経由してラートクラバン通りに接続する新道路。

または、近隣地域に建設予定の新道路：

3. クロン8 - ラートクラバン通り。クロン8の西岸沿いに道路を建設し、ラートウティット通りを経由して南へ進み、チャオクンタハン通りを南に横断してラートクラバン通りに接続する。

4. クロン12 - ルアンペーン通り。スウィンタウォン通りを横断し、チャロンクルン通りとの交差点でチャオクンタハン通りに接続する。

さらに、以下のような小規模な道路、路地、または二次道路の拡幅計画もあります。

5. ラムカムヘン通り118番地の拡幅と、新クルンテープ・クリータ通りへの接続ルートの延伸。

6. ラットパッタナ通り15番地の道路幅の拡幅と、新クルンテープ・クリータ通りへの接続ルートの延伸。

7. パッタナチョンブット通り4番地を新クルンテープ・クリータ通りから南方向、ルアムクラオ通り1番地まで延伸。

8. パッタナチョンブット通り3番地から東方向、ルアムクラオ通りまでの新道路建設。

これらの様々な道路は、交通渋滞の緩和と移動の利便性向上に貢献するでしょう。ただし、これらはまだ開発計画段階であり、実現には数年かかる可能性があります。

新しく開発されたクルンテープ・クリータ通りエリアは、この地域に多くのプロジェクトを持つSC Assetや、数百ライの土地を所有するProperty Perfectなど、大手デベロッパーの激戦地となっています。この地域に最初に参入したデベロッパーの1つであるNirvanaも、多数のプロジェクトを抱えています。しかし、この地域で10年以上プロジェクトを開発し、継続的に新しいプロジェクトを立ち上げている著名なデベロッパーがSansiriです。彼らは数百ライの土地を所有し、継続的に新しいプロジェクトを立ち上げることで、市場での優位性を維持しています。これには、「Sansiri Krungthep Kreetha Community」という名称のコミュニティプロジェクトの開発も含まれており、初期のプロジェクトから最新の「Narasiri Victoria Krungthep Kreetha」まで成功を収めています。

「Narasiri Victoria Krungthep Kreetha」は、6,500万～1億2,000万バーツの価格帯の住宅で、短期間で数十億バーツの売上を上げています。これは、タイにおける高級・超高級不動産ブランドとしてのサンシリの信頼性をさらに高めるだけでなく、新クルンテープ・クリータ地区の高級住宅市場における同社の優位性を確固たるものにするものです。サンシリはこの地区で他にも多くのプロジェクトを手掛けています。この成功は偶然ではなく、顧客ニーズを深く理解した開発の成果であり、その結果、ほとんどのプロジェクトが短期間で完売しています。こうして、新クルンテープ・クリータ地区は高級住宅開発のモデルとなり、サンシリにとって今日最も強力な住宅帝国となっています。

新クルンテープ・クリータ地区は、居住地としてだけでなく、投資先としても非常に魅力的です。交通の便が良く、一流のインターナショナルスクール、病院、高級ショッピングモールなど、家族連れやこれから家族を築こうとする人々に適したアメニティが揃った立地で、高級住宅の賃貸を希望する人々を惹きつけています。比較的静かでプライベートな場所に位置する広い住宅を求めるタイ人および外国人からの賃貸需要が旺盛なこの地域は、住宅価格が高いものの、7～9%という高い賃貸利回りが魅力となっています。これは、今日の低層不動産では珍しい水準です。さらに、シーラーチャ高速道路を利用すれば、トンロー、エカマイ、チットロムといったCBDエリアへわずか20～30分でアクセスでき、空港や他の県へのアクセスも容易です。そのため、投資用と居住用を両立させたい方にとって、このエリアはまさに理想的な選択肢と言えるでしょう。