低層住宅といえば、「ブリタニア」という名前は必ず挙がります。ブリタニアは今後どのような方向へ進むのでしょうか？本日、ブリタニアは、不動産開発事業における創業の経緯と過去10年間の歩み、そしてその答えを探るべく、皆様をご招待いたします。

ブリタニア・パブリック・カンパニー・リミテッド（BRI）のCEO、クリス・テカサマ氏が、今日の住宅事業を牽引する戦略を明らかにします。

ブリタニア・パブリック・カンパニー・リミテッドのCEO、クリス・テカサマ氏は、10年前の2016年頃、ブリタニアは主にコンドミニアム開発を手掛ける親会社、オリジン・プロパティ・パブリック・カンパニー・リミテッド（ORI）にとって、新たなS字カーブのような存在だったと振り返ります。低層住宅（住宅開発）への事業拡大を目指し、同社は登録資本金100万バーツでオリジン・ハウス社を設立しました。馴染み深い「東部地域」を拠点に、同社は最初のプロジェクト「ブリタニア・シーナカリン」を立ち上げました。これは、2階建ての戸建て住宅と半戸建て住宅からなる全149戸のプロジェクトです。2017年11月に販売を開始すると、圧倒的な反響を呼び、わずか1年強で完売しました。この成功を受け、同社は積極的な事業拡大を続け、マルチプライヤー戦略を用いてポートフォリオを拡大し、低層住宅市場における「ブリタニア」ブランドの確立を目指しました。そして2019年、ブランドアイデンティティを反映させ、住宅市場における「ブリタニア」の認知度を高めるため、社名を「オリジンハウス」から「ブリタニア株式会社」に変更しました。これは、ブリタニア独自の英国風住宅を際立たせるためです。

新たなS字カーブから「旗艦」へ：株式市場へのスピンオフ

COVID-19パンデミック下においても、同社の成長への意欲は衰えることはありませんでした。経営陣とチームは、オリジンの既存事業をスピンオフすることで、新たなS字カーブから「旗艦事業」へと変革を遂げました。ブリタニアは、2021年にタイ証券取引所に上場した最初の子会社となり、社名に「公開有限会社」の称号が加えられ、証券取引所の略称「BRI」が使用されました。同社は、戸建て住宅、セミデタッチドハウス、タウンハウスなどの住宅物件を開発しています。多様な市場環境の中で、ブリタニアはわずか10年で差別化を図り、総事業費645億1900万バーツの50件のプロジェクトを開発し、4600世帯以上のお客様にサービスを提供しています。プロジェクトはバンコクとその周辺地域、東部経済回廊（EEC）、主要観光都市に展開しており、タウンハウス、セミデタッチドハウス、戸建て住宅、別荘といったあらゆるセグメントを網羅する5つの主要ブランドを展開しています。

最初の住宅グループは「ブライトン」ブランドで開発され、250万～400万バーツのエントリーレベルの価格帯でツインハウスとタウンホームを提供しています。2番目のグループ「ブリタニア」は、400万～800万バーツ以上の中価格帯でシングルハウス、ツインハウス、タウンホームを提供しています。3番目のグループは「グランドブリタニア」ブランドでハイエンドセグメントをターゲットにしており、800万～2000万バーツ以上のプレミアムシングルハウスを提供しています。4番目のグループ「ベルグラビア」は、2000万～5000万バーツ以上の高級シングルハウスを提供しています。5番目のグループは新しいブランドで、「バルコ」ブランドの高級プールヴィラリゾートで、3200万～6000万バーツの高級別荘を求める顧客をターゲットにしています。これらのプロジェクトは、プーケットのバンタオなど、自然に近い世界クラスのポテンシャルを持つ場所を重視しており、細部にまでこだわったプライバシー重視の高級別荘を求める顧客のニーズに応えています。ブリタニアは今年第2四半期に、13億5000万バーツ以上の価値があるとされるバルコ・バンタオビーチプロジェクトの所有権移転による収益を段階的に計上する見込みである。

BRIグループにおけるパートナーシップとシナジー効果：成長のためのもう一つの重要な成功要因

ブリタニアは、「共に成長する」というコンセプトのもと、2022年事業計画を発表して以来、日本とタイの主要パートナーとの合弁事業を戦略的に活用してきました。この取り組みは現在も継続しており、以下のような複数のプロジェクトがビジネスパートナーや地主と共同で開発されています。例えば、日本の大手企業である相鉄グループとは、高級戸建住宅プロジェクト「ベルグラビア・エクスクルーシブ・ラチャプルック・ラマ5」を、野村不動産開発とは「ブリタニア・ホーム・バンナーKm.17」と「ブリタニア・タウン・バンナーKm.17」を、そしてLOFIS（タイ）とは「グランド・ブリタニア・クコット・ステーション」「ブリタニア・アマタ・パントン」「グランド・ブリタニア・バンナーKm.35」を開発しています。

ブリタニアは、長期的な成長を推進するため、「より良い暮らしのための創造」を重点とした2026年戦略を策定しています。不動産業界は経済状況によって浮き沈みを繰り返すため、クリス氏は「今年はまたしても厳しい年であり、私たちの実力が試される年です。エネルギー危機や中東の不可抗力な紛争といった要因もありますが、別の視点から見れば、これらの状況は将来の成功の基盤を築くための『試練』と言えるでしょう。私たちは迅速に適応し、これまで以上に努力する必要があります。今年は、パートナー企業やオリジングループ傘下企業とのシナジー効果の強化に注力し、より大きなシナジー効果と新たなビジネスモデルの構築を目指します」と述べています。

ブリタニアの成長戦略について、クリス氏は「より良い暮らしのために創り出す」というコンセプトに基づいた事業アプローチを明らかにしました。これは、ブリタニアのあらゆる要素に込められた思慮深いデザインを反映しています。今年の重要な目標は「単なる住宅開発会社ではなく、長期的に見てより良い生活の質を実現できる環境を創造すること」です。ブリタニアは、あらゆる面で居住者の幸福度を高めることに注力し、より良い暮らしの基盤となる住まいを日々提供することで、長期的な視点からより良い暮らしを再定義する4つの主要戦略を実現しています。

• ブリタニア・インベストメント・プロパティは、賃貸需要が明確な高ポテンシャル地域におけるプロジェクト開発に注力しています。

雇用中心地、工業団地、バンコクの一等地、プーケットなどの観光都市といったエリアは、長期的なリターンを求める不動産投資家のニーズに応えます。同時に、オリジン・グループで10年以上にわたりホテル基準のサービスレジデンスを管理してきたハンプトン・ホテル＆レジデンス・マネジメント（HHR）のチームによる専門的な管理サービスも提供しています。この包括的な賃貸物件資産管理サービスは、投資家にとって新たな投資機会となります。

• ブリタニア・ウェルネス・レジデンスは、長寿を最優先事項とし、身体的・精神的な健康、そして長く健康的な生活に焦点を当てた先駆的なデベロッパーの一つです。住まいのあらゆる要素は、単なる住居以上のものとして設計され、居住者の最適なウェルビーイングを促進する空間を創造します。ブリタニアはまた、アンチエイジングと予防的な健康管理の専門家であるTHE LONGEVISTと提携し、長寿に関する知識と革新を日常生活に応用することで、生活の質を高め、住民が健康、長寿、そして永続的な幸福を享受できるようにしています。

・ブリタニア・コミュニティは、質の高い生活コミュニティの構築に重点を置き、世代を超えた幸せな瞬間を創造し、絆を深めます。これは、居住者同士をつなぎ、家族の絆を育む共有スペースの設計、そして健康、ペットフレンドリーなアクティビティ、家族向けイベントなど、多様な活動を通して実現されます。

・ブリタニア・ケアサービスは、居住者と一流のビジネスパートナーを結びつけ、長期的な生活の質を保証します。パンド、ペット・デ・バス、ペッツ・ヴィルといったペット用品の大手ブランドを含む50社以上の企業と提携し、ペットを家族の一員として大切にする現代のペットフレンドリーなライフスタイルに合わせた、特別な特典を提供します。

さらに、ハウスクリーニング、ガーデニング、ランドリー、ペットケア、カーケア、健康・ウェルネスサービスなどのサービスは、ブリタニア・コネクトを通じて、月額または年額で利用できます。

そして、ブリタニアは2026年に、バンコクおよび各県の好立地に、総額32億バーツの3つの新規プロジェクトを立ち上げる予定です。これには、ベルグラビア・エクスクルーシブ・ピンクラオ・ボロマラーチャチョンナニが含まれます。8億バーツ相当のこの高級住宅プロジェクトの第一期は、プレミアム顧客のニーズを満たす、より高い生活水準を反映しています。

ブリタニアは、従来の枠にとらわれない新しい不動産モデルで差別化を図っており、そのもう一つの重要な特徴は「ブリリアント・アベニュー」です。このプロジェクトは、「ワークライフバランス」というコンセプトのもと、ビジネスと幸福がシームレスに融合する新たな成長機会の創出を目指しています。単なるビジネススペースではなく、仕事と生活が同一敷地内で完璧に融合したライフスタイル複合レジデンスプロジェクトであり、第一期は12億バーツ相当です。

ブリタニアはまた、工業用不動産の専門家であり、オリジン・グループの工場・倉庫賃貸ポートフォリオを保有するアルファ・インダストリアル・ソリューションズ社（ALPHA）と提携し、「ブリリアント・ビジネスパーク」を開発しています。これは、ブリタニアが従来の住宅開発中心の役割から脱却し、新たな統合型ビジネスシステムの開発へと事業を拡大していることを反映しています。インテリジェントなビジネススペースとして設計されたこの施設は、あらゆる多機能なビジネス管理ニーズに対応します。ブリタニアは、ショールーム、スタジオ、オフィス、そして住居を同一空間にシームレスに統合し、ハイブリッドなライフスタイルを求める新世代をターゲットとしています。パイロットプロジェクトは、ラマ2世通り、バンナー・トラート、アマタシティ、レムチャバン、ラヨーンの5つの戦略的なロケーションで開始され、初期フェーズの投資額は12億バーツです。

過去10年間、ブリタニアは単なる住宅開発会社にとどまらず、あらゆる世代のニーズに応えるコミュニティとライフスタイルの創造に尽力し、ウェルネスレジデンスの概念を高め、持続可能な生活の質の向上を推進してきました。私たちは長寿を重視し、身体的・精神的な健康と長期的な幸福に焦点を当てています。住まいのあらゆる要素は、単なる住居以上の存在となるよう設計されており、安心できる未来と成長の可能性を最大限に引き出します。私たちは、すべての家族に幸せと持続可能な成長の空間を提供します。

ブリタニアは、「家」こそが住む人にとって真の幸せの場所であると信じています。過去10年間の継続的な成長と、強固な関係構築への取り組みが、その証です。ブリタニアでは、すべての家族の幸せを確かなものにするとともに、

ブリタニアは、14の金融機関を通じて、償還期間1年9ヶ月と2年9ヶ月の2つのトランシェの社債（発行番号1/2026）を、年率5.65～6.15%の金利で発行する準備を進めています。この社債は、TRIS Rating Company Limitedにより「BBB-」の信用格付け（見通しは「安定的」）を取得しています。本募集は2026年5月5日～7日に実施されます。詳細はこちらをご覧ください：https://oriurl.com/py7wcybb

お問い合わせは下記までお願いいたします。

Prop2morrow Co., Ltd. マーケティング・広報コンサルタント

Thanwa Mainak氏 (Wa) 083 554 9826

Suphasiri Sukmon氏 (Pla) 089 748 5171

メールアドレス：[email protected]