サラブリー県の地元不動産開発会社であるノースランド・デベロップメントは、バンコクをターゲットに顧客基盤を拡大し、「BEAT」ブランドの手頃な価格帯のコンドミニアムを発売しています。

• サラブリー県の大手デベロッパーであるノースランド・デベロップメントは、「BEAT」ブランドの低層コンドミニアムを発売し、バンコクの不動産市場への進出を図っています。市内中心部とBTSグリーンライン沿いの一等地に注力しています。

• 4つ目のプロジェクトである「BEATポップ・ラチャダ・カセト」は、カセサート大学の近くにあります。8階建ての3棟558戸で構成され、C棟はBEATブランド初のペットフレンドリーコンセプトを採用しています。

• 先行販売は2026年3月7日～8日に予定されており、129万バーツ*のユニットや全階統一価格169万バーツ*のユニットなど、特別プロモーションに加え、特別賞品が当たるチャンスも用意されています。イベント当日には100万バーツ*超の投資が予定されており、プロジェクトは2028年に完成予定です。

• 将来的には、サラブリー県でホテルやアパートメントを運営し、継続的な収益を生み出す事業拡大を図るとともに、メガバンナー近郊の高級低層住宅やスクンビット地区のコンドミニアムの発売準備を進めています。

ノースランド・エクスペリエンス社のCEO、ノパドル・タマヴィワット氏は、不動産開発会社であるノースランド・デベロップメント社が、サラブリー県で30年以上にわたり低層不動産事業を展開してきたことを明らかにしました。同社は、一族が培ってきた建設業の専門知識と、チュラロンコーン大学で建築を学んだ知識を活かし、その専門知識を不動産事業に活かし、同県の顧客から高い評価を得ています。特にサラブリー市における住宅プロジェクトでは、合計27件のプロジェクトを開発しており、総戸数は3,900戸を超え、総事業費は100億バーツに上ります。現在、販売中のプロジェクトは「タラヴァナ3」、「アナ」、「ザ・ハーモニー」の3件です。

過去8年間、同社は投資拠点をサラブリー県からバンコクのプロジェクト開発へと移し、現在までに総額26億バーツの4つのプロジェクトを完了しています。特にバンコク市民の主要交通ルートであるBTSグリーンラインの「バックボーン」沿いを中心とした都心部の優良立地に加え、民間投資や政府によるインフラ整備が進む将来を見据えた立地への投資に重点を置いています。

さらに、同社は価格戦略とバリュー・フォー・マネー戦略を重視しています。同社の強みは、同エリアの競合他社と比較して最良の価格を提供することと、顧客にとってのバリュー・フォー・マネーを重視していることです。これは、素材、デザイン、機能性の選定、そして迅速な施工と管理システムによって実現されています。同社は自社建設チームを擁し、高品質なサプライヤーを選定することで、約12ヶ月という迅速な工期を実現しており、これはプロジェクト納期遵守の大きな強みとなっています。また、家具管理によるコスト管理により、同エリアの他のプロジェクトよりも低価格を実現しています。

同社は、BTSバンワ駅近くの第1弾プロジェクト「ビート・バンワ・インターチェンジ」を発売しました。これは、8階建て2棟、402戸からなる低層コンドミニアムです。第2弾プロジェクト「ビート・スクンビット」は、BTSバンチャック駅近くのスクンビット・ソイ93に位置する、8階建て2棟、381戸からなる低層コンドミニアムです。現在、所有権移転手続きが進められています。第3弾プロジェクトは、BTSオンヌット駅近くの超高級低層住宅開発「アタラック・オンヌット17」です。エレベーターとプライベートプールを備えた3階建ての高級戸建て住宅で、4世帯限定です。現在、3つのプロジェクトはすべて完売しています。

キーワード：最高の立地 – 価格対価値 – ターゲット顧客層 – 迅速な建設

直近では、2025年末にラチャダー・カセット地区で4件目のプロジェクトとなる「ビートポップ・ラチャダー・カセット」を発売しました。これはカセサート大学近郊に14億バーツを投じたプロジェクトです。ソイ・パホンヨーティン34、バングラデシュ10-11番地の約5ライ（約5ライ）の土地に建つこの低層コンドミニアムは、3棟8階建て、計558戸で構成されています。A棟は187戸、B棟は182戸、C棟は189戸です。C棟はペット同伴可能で、BEATブランドのコンドミニアムとしては初となります。このプロジェクトでは、ペット同伴可能なユニットに適した安全で特殊な資材を使用し、室内の空気と臭気を管理するシステムも導入されています。

ユニットタイプは4種類あり、スタジオ（23.75平方メートル～）、1ベッドルーム（24.48～29.86平方メートル）、1ベッドルームプラス（35.83～36.84平方メートル）、2ベッドルーム（43.86～44.14平方メートル）です。全ユニットに家具、カーテン、ドアシールが完備されており、価格は179万バーツ*から。プロジェクト全体の平均価格は1平方メートルあたり約7万3,000バーツです。最初の先行販売イベントは2026年3月7日～8日に開催され、特別プロモーションとして、129万バーツ*のユニットや全フロアで169万バーツ*の統一価格のユニットなどが販売されます。イベントでは、100万バーツ*を超える賞品が当たるチャンスもあります。

本プロジェクトは環境影響評価（EIA）を通過済みで、現在は土地造成と建設段階にあります。2028年の完成予定で、コワーキングスペース、コキッチンスペース（都会の中央キッチン）、プライベートミーティングルーム、アクティブな方のためのフィットネスセンター、軽い運動のためのピラティスルーム、ソーシャルメディア愛好家のためのライブスタジオ、男女別トイレ、シアター＆ゲームルーム、素晴らしい景色を望むスカイラウンジ、大型屋外海水ラッププールなど、20以上の共用アメニティを備えています。C棟には、ペットフレンドリーゾーン、ペットルーム、ペットロビー、キャットクライミングタワー、屋上ペットガーデンも設置されます。プロジェクトへのアクセスはイージーパスシステムで、合計282台（ユニットの約50%*）の駐車スペースが用意されています。プロジェクト全体に CCTV カメラが設置され、24 時間体制の警備員が配置されます。

主なターゲット顧客層は「リアルデマンド」で、地域で働くプロフェッショナル、保護者、そして学生（特にカセサート大学とスリパトゥム大学に通う学生で、新入生の流入が続いています）と投資家が含まれます。ペットフレンドリー市場をターゲットにすることは、ペットを家族の一員とする「ペットヒューマナイゼーション」のトレンドを活用した重要なセールスポイントです。

「カセト地区はカセサート大学とシーパトゥム大学の学生の拠点であり、毎年多くの学生が流入しています。主要な雇用センターにも近く、ペットを子供のように扱う（ペットヒューマニゼーション）若い社会人が増えています。カセトから半径3駅以内でペット飼育可能なコンドミニアムは、通常300万バーツ以上から販売されています。それより低価格の物件は、ペット飼育が認められていないことが多いです。そのため、競合他社よりも手頃な価格でペットフレンドリーなコンドミニアム「ビートポップ・ラチャダ・カセト」を発売することは、この地域の学生や社会人のニーズに応える大きな強みとなります」とノパドル氏は述べています。

さらに、カセト地区は、セントラル・パタナ社が今年末までに完成・開院予定のセントラル・パホンヨーティン建設や、ウィバワディ病院の拡張など、民間投資による「未来の地域」として注目されています。また、カセトサート大学付属の新病院も間もなく開院予定です。さらに、スカイトレインのグリーンラインが主要路線となり、将来的にはブラウンラインがエカマイ・トンロー地区へのアクセスをさらに便利にします。

サラブリー県における継続収益ポートフォリオの拡大に向けて準備中。

今後の投資計画について、ノパドル氏は、サラブリー県とバンコクの両方で、継続収益を生み出す事業への進出を含め、あらゆるセグメントを網羅した投資拡大を計画していると述べました。これには、サラブリー県で賃貸収入を生み出すホテルやアパートメントの開発が含まれ、工業団地の将来の成長と拡大を支えます。現在、プロジェクトは将来の顧客層への対応を準備するための調査段階にあります。

バンコクにおける投資計画としては、「アティカーン」プロジェクトの成功をモデルに、メガバンナー近郊のバンナー・トラート地区に高級低層住宅プロジェクトを立ち上げる予定です。さらに、スクンビット地区にもコンドミニアムプロジェクトを立ち上げる予定です。

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Prop2morrow Co., Ltd. マーケティング・広報コンサルタント

Thanwa Mainak (WA) 電話番号: 083 554 9826

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